本当に売れる価格とは・・・

これは実際にあった本当のお話ですが、不動産会社の方ならよく経験することです。

先日Ｃさんから依頼されていた、Ｄ町の中古住宅が売れました。

金額は１，７００万円でした。販売にかかった月日は９ヶ月間でした。

ところで、皆さん「路線価」ってご存知ですか？

路線価というのは不特定多数が通行する道路に面する標準的な「宅地１㎡当たりの土地評価格」のことで、相続税や贈与税等の課税価格を計算する基準となるものです。

少し難しいですが・・・、これが不動産の査定に大きく関わってきます。

ということで、依頼された中古住宅の付近の路線価を基に、当初査定をしてみました。

この中古住宅の付近の路線価は１㎡あたり、２６，０００円でしたので　１坪あたり８６，０００円ということになります。

詳しくは書きませんが、路線価よりも実際の取引相場は大体高くなりますので（これはケースバイケースです）土地の価格を　　　１０８，０００円／１坪あたり、と評価しました。

つまり、土地代は５７坪×１０８，０００円で約　６１５万円

建物は３８坪で、築１３年　これも計算方法があるのですが、１，１１０万円　

ということで、査定額は当初１，７２５万円としました。

ですから、当社が販売できるだろうという金額は１，７００万円～１，７５０万円と結論をだしました。もう９ヶ月前のことです。

そして、売れた金額は１，７００万円、ほぼ予想どうり・・・

私が言いたいのは予想が当たったと自慢したいのではなく、どうして売れるまでに９ヶ月間かかったかということです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　その事を今回お話したいと思います。